Audit énergétique des maisons individuelles

L’audit énergétique en maison individuelle obligatoire selon l'Article L126-28-1 du code de la construction et de l'habitation, obligatoire avant la vente de certains logements classés E, F ou G (passoires énergétiques), est un diagnostic approfondi de la performance énergétique du bien. Il va plus loin que le simple DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) prévu à l'Article L126-26 en proposant un plan de travaux pour améliorer l’efficacité énergétique du logement. Réalisé par un professionnel certifié, l’audit analyse l’isolation, le chauffage, la ventilation et la production d’eau chaude. Il identifie les déperditions d’énergie et propose plusieurs scénarios de rénovation, avec une estimation des coûts et des gains énergétiques associés. L’objectif est d’informer clairement l’acheteur sur l’état du bien et sur les travaux nécessaires pour améliorer sa performance. Cet audit est donc un outil de transparence, mais aussi un levier pour encourager la rénovation énergétique des logements. Il doit être remis à l’acheteur dès la première visite, afin qu’il puisse prendre une décision éclairée avant l’acquisition.

Ces diagnostics sont les critères essentiels dans l’optimisation et la valorisation d’un bien immobilier. 

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La loi Climat et Résilience, adoptée en 2021, s'inscrit dans la continuité des engagements internationaux de la France, notamment les accords de Kyoto signés en 1997. Ces accords visaient à réduire les émissions de gaz à effet de serre des pays industrialisés, lançant une dynamique mondiale en faveur de la transition énergétique. Dans ce contexte, la loi Climat impose de nouvelles obligations pour lutter contre le dérèglement climatique, dont l'audit énergétique obligatoire avant la vente de logements classés D, E, F ou G. Cet audit permet d’évaluer les performances énergétiques du bâtiment et de proposer un parcours de rénovation efficace. Il vise à responsabiliser les propriétaires, à améliorer le confort des logements et à diminuer leur empreinte carbone. Cette mesure s'inscrit dans une stratégie plus large de neutralité carbone à l’horizon 2050, en accord avec les objectifs fixés dès Kyoto puis renforcés par l’Accord de Paris.