KSI - Isowatteco, votre partenaire pour tous vos diagnostics immobiliers et Audit énergétique de maison individuelle.

Les diagnostics obligatoires de vente de maison, sont aujourd’hui très encadrés avec l'obligation parfois de réaliser un audit énergétique en maison individuel. Il en est de même pour le permis de location qui vise à éliminer du marché de la location les passoires thermiques. C’est également le cas des travaux de rénovation ou de démolition. Ces différents évènements doivent donc répondre à des normes très strictes, et font l’objet de nombreux diagnostics. Tous les biens immobiliers sauf exception situés en Haute-Savoie sont concernés.

Les diagnostics immobiliers sont des critères essentiels dans l’optimisation et la valorisation d’un bien immobilier. KSI - Isowatteco saura vous conseiller au mieux pour vous aider à réussir votre projet.

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📍 Où intervenons-nous en Haute-Savoie ?

Les diagnostics immobiliers doivent intervenir en amont des transactions et réclament, pour être conformes, l’intervention d’un diagnostiqueur certifié. Le cabinet KSI - Isowatteco, à Thonon-les-Bains, réalise vos diagnostics immobiliers ainsi que vos audits énergétiques et vous accompagne, pour tous vos projets à Annemasse, Bonneville, Evian-les-Bains, Thonon-les-Bains, Morzine, ...

Diagnostic immobilier Thonon-les-Bains

Située sur les rives du lac Léman, Thonon-les-Bains séduit par son authenticité, son cadre naturel préservé et son riche patrimoine historique. À seulement 35 kilomètres de Genève par la route D1005 via Veigy-Foncenex, Douvaine et Anthy-sur-Léman, ou alors la ligne Léman Express qui permet de relier Thonon à la métropole genevoise en moins d'une heure via la gare d’Annemasse jusqu'à Evian-les-Bains. Thonon-les-Bains offre un équilibre idéal entre ville, nature et culture. Si le coucher de soleil sur le lac reste un moment paisible et poétique, c’est surtout son histoire qui forge l’identité de Thonon. Le Château de Ripaille, joyau architectural, en est l’exemple le plus emblématique. Construit au XVe siècle par Amédée VIII, premier duc de Savoie, il fut à la fois une résidence princière, un lieu spirituel et un domaine viticole. Au cœur de Thonon, le centre ancien est un véritable livre d’histoire à ciel ouvert. Organisé autour de la place du Marché et de l’église Saint-Hippolyte, ce quartier conserve l’empreinte de son passé médiéval et savoyard. On y découvre des ruelles étroites, des maisons anciennes aux façades colorées, des fontaines et des passages voûtés. Le belvédère, situé à proximité, offre une vue imprenable sur le port de Rives et le lac. Ce quartier historique témoigne de l’importance de Thonon au sein des États de Savoie et conserve une atmosphère conviviale, typiquement haut-savoyarde.

Tous les immeubles sauf exceptions suivant l’Article R126-15 du code de la construction et de l’habitation sont soumis au diagnostic de performance énergétique (DPE). Il comporte la quantité d'énergie calculée à l’aide d’un calcul standardisé ou bien effectivement consommée dans le cas des locaux à usage autre que d’habitation, indiquée en énergie primaire et finale. En outre le DPE indique aussi les émissions de gaz à effet de serre qui sont induites pour tous les postes de consommations considérés. Le DPE indique une information sur le confort d’été ainsi que les conditions d'aération et est accompagné de recommandations de travaux destinées à porter à un haut niveau de performance le bien en faisant appel aux meilleures techniques disponibles avec l’indication du montant des dépenses théoriques nécessaires (hors coût des travaux nécessaires à la bonne exécution des travaux énergétiques).

Dans le cadre d’une habitation, la surface du bâtiment ou de la partie de bâtiment utilisée est celle définie par l'article 2 de l'arrêté du 31 mars 2021 relatif au diagnostic de performance énergétique. Il s'agit de la surface de référence du logement au sens du R156-1 du code de la construction et de l'habitation, à laquelle sont ajoutées les surfaces des vérandas chauffées ainsi que les surfaces des locaux chauffés pour l'usage principal d'occupation humaine, d'une hauteur sous plafond d'au moins 1,80 mètres. Conventionnellement, toute la surface de référence du logement ou du bâtiment est considérée chauffée en permanence pendant la période de chauffe. 

Sous certaines conditions le DPE est complété par un audit énergétique en maison individuelle suivant l’ Article L126-28-1 du code de la construction et de l’habitation. L'audit énergétique formule notamment des propositions de solutions techniques de travaux en une ou plusieurs étapes compatibles avec les caractéristiques du bâti existant et permettant d’atteindre la classe énergétique A ou B or exceptions.

Pour prévenir les fraudes éventuelles, deux QR codes sécuriseront votre DPE : l'un pour valider le diagnostiqueur, et l'autre pour authentifier le document énergétique.

Pour sécuriser votre transaction immobilière, il est conseillé de cibler un centre de diagnostics fiable comme KSI - Isowatteco pour votre DPE et votre audit énergétique à Thonon-les-Bains.